Новый закон о садоводстве упраздняет собой понятие дачных земельных участков и вместе с тем дает определение садовым и огородным земельным участкам. В данной норме также даны развернутые понятия садовым домам, хозяйственным постройкам, имуществу общего пользования, земельным участкам общего назначения и территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Теперь граждане могут создавать только садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, которые в свою очередь являются видом товарищества собственников недвижимости.

Новый закон о садоводстве предусматривает возможность ведения садоводства или огородничества гражданином, не являющимся членом соответствующего товарищества, а также ведения такой деятельности без создания товарищества. Недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, созданное или приобретенное после дня вступления в силу Нового закона о садоводстве, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Статья 54 Нового закона о садоводстве содержит переходные положения, согласно которым:

- садовыми земельными участками признаются земельные участки с видами разрешенного использования: «садовый земельный участок», «для садоводства», для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и « для дачного строительства» (за исключением вида разрешенного использования «садоводство»);

- огородными земельными участками признаются земельные участки с видами разрешенного использования: «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества»;

- жилыми домами признаются, расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «жилое», «жилое строение»;

- садовыми домами признаются, расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами;

-зарегистрированное до 01.01.2019 право собственности граждан на  хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

В срок до 01.01.2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.

Специалист межмуниципального Карасукского отдела  Алексейцева Л.И.